喜新厌旧搬家潮袭击写字楼

专家认为，进入写字楼更新周期后租户对写字楼硬件越来越“挑剔”。

日前，来自高纬环球的一份调查显示，成都最近写字楼市场客户成交量较低迷，从主要成交的客户资料来看，客户中有超过80%的客户是从已办公多年的写字楼中搬离至新写字楼中的。为什么会出现如此壮观的搬家潮呢?面对这种搬家潮，其他已经在运营和将要投入使用的写字楼又如何面对呢?他们又是如何增加人性化举措“留客”的呢?为此记者作了一番调查。

客户大面积“搬家”

据了解，最近，泰康人寿、平安科技、思维特石油、北京无限讯奇、山津医疗、大金、普鲁斯等在蓉知名租户又进驻了一些写字楼，但这些客户中，有超过80%的客户是选择搬家到新的写字楼——离开原来办公多年的写字楼，而换了一家新的写字楼进行商务办公。

“租户‘搬家潮’，一定程度上是因为客户对原有写字楼不满意。”一位长期从事写字楼研究的专家告诉记者，因写字楼外部环境发生变化如交通环境、招商政策等改变而导致客户搬家的，一般很少，因为这些因素发生改变的几率不大;而写字楼本身的硬件配套、服务管理等没及时跟进才是许多客户退离的主要原因。一般来说，租户在原有写字楼租赁一到两个租赁周期后即5到8年，他们就对写字楼的硬件设施开始“挑剔”了，而有了寻求新的办公场所的愿望，导致许多甲级写字楼的旺盛期也就5到8年。

另据高纬环球的统计，今年二季度中，成都部分租户有小面积“扩租”的需求，这也是导致今年租赁市场成交的客户中出现搬家的原因。

写字楼大打“留客牌”

“及时升级物业的延伸服务价值，根据不同行业的特点调整租赁策略，从租金、物业服务、免租期等进行有针对的租赁合同调整，是最直接有效的留客方式。”美国高纬环球物业(咨询)宁波有限公司成都公司总监王艺告诉记者，据高纬环球的统计显示，今年第二季度，成都甲级写字楼有效净租金继续小幅下跌，比上季度下跌了2.9%至128.0元/平方米/月，最具抗跌性的中央商务区也下跌了1.5%，但南区和东大街区下跌相对较多，分别为4.7%和3.6%，第二季度中全市乙级写字楼有效净租金也下跌了0.6%至78.6元/平方米/月。

另外，许多写字楼为了更好的服务于租赁户，还增加了不少人性化举措。据记者了解，有些写字楼在公共区内多增加休闲区域，隔出一个员工共用位置，特别是许多年轻人喜欢在上班之余，有个公共的地方聊天、抽烟、喝咖啡等，既有了休闲功能，又不妨碍正常办公。有些写字楼甚至还在原来的办公室内重新替客户装修出睡眠区，让现在特别是有加班需求的公司员工，在熬夜加班累了后有个可以作短暂休息睡眠的地方，做到更加人性化的办公。

文章来源：本地宝深圳搬家

• 2015-04-17 14:12:54上一页：4月份优惠搬家线路
• 2015-04-17 14:49:00下一页：国际搬家保险条款及范围